实探李嘉诚旗下重庆珊瑚都会：门店多数空置或停业：Kaiyun体育官方网站全站入口

12月25日，有媒体报道，李嘉诚旗下重庆珊瑚都会（开业时间:2012-10-29）项目被指陷运营困境。《每日经济新闻》记者于当日实地探访了珊瑚都会，找到该商区两期上百门店多数正处于空置或歇业状态，仅有少数店面在营业。在记者逗留的3小时内完全没顾客碰见。

其中一位商家告诉他记者，该商区目前人流量并不大，其门店现在每月亏损较高。珊瑚都会销售部人员向记者说明，和记黄埔目前不是统一招商引资，是业主自行展开招商。一期是业主自己的原因，业主自己发展商的问题。

记者了解到，珊瑚都会由和记黄埔重庆公司负责管理研发，而和记黄埔背后是大佬李嘉诚。现在（珊瑚都会）大部分都售予私人了。

珊瑚都会一门店租户称之为，卖出之后和李嘉诚也没有多大关系，开发商不有可能出钱出力来做到招商引资。店铺空置多客较少12月25日下午5点，《每日经济新闻》记者回到坐落于重庆市南岸区南滨路的珊瑚都会商区。珊瑚都会共计两期，东面珊瑚水岸住宅楼盘，科滨江商业中心，一旁的天桥上还贴满显眼的售房广告。

正逢圣诞节，记者在珊瑚都会商场看见，多数店铺正处于空置或歇业状态，仅有数家店铺在营业，在记者逗留的将近3小时中，完全没看见顾客转入这些店铺。上述商家告诉他记者，该商区目前人流量并不大，其门店现在每月亏损较高，完全没什么做生意，仅有靠外部杂货保持经营。记者在现场看见，珊瑚都会商区共计数百家商铺，低四层左右，有的区域甚至整层空置，和周边的同类商场比起，变得不景气。

据理解，自2012年开始月营业至今，珊瑚都会仍然比较冷清，很多商铺正处于空置状态。有业主指出，珊瑚都会经常出现如此低的空置率，相当大原因是因开发商没采取有效措施解决问题商场整体发展商问题。不展开统一招商，很多商铺无法租赁。

由于这里的商铺单间面积较小，如果一名商家必须一间面积较小的店铺，就必需同时与几个商铺连接的业主谈判和签合同。由于每个业主对商铺租金价格等问题皆有所不同，经常造成招商告终。

对于多数店面正处于关门状态的原因，珊瑚都会销售部人员向记者说明称之为，二期是因为还没卖完，一期是业主自己的原因，业主自己发展商的问题。和记黄埔目前不是统一招商引资，是业主自行展开招商。随后，记者以冷饮店投资者的身份向珊瑚都会招商中心咨询，其工作人员坦白，这个方位做到冷饮店不适合，因为人流量并不大。至于为什么人流量并不大，我没有办法精确问。

一位商家回应，虽然商区正处于南滨路，但和周边商场比起，其离中心繁盛地段距离更加近，这是造成其人流量不高的一个原因。八成商铺已出售记者了解到，珊瑚都会由和记黄埔重庆公司负责管理研发。工商资料表明，和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司正式成立于2004年，注册资金为33亿元，公司法定代表人为周伟淦，系由长江实业地产有限公司（01113，HK）继续执行董事。

和记黄埔重庆分公司行政办公室人员向《每日经济新闻》记者回应，项目明确运营情况不确切。发展商地产官网表明，珊瑚都会所处方位良好，交通便利，整个商业项目总建筑面积大约65000平方米，沿江主题式商业街令其游人仿如置身于欧洲高级购物大道。

而坐落于重庆南滨路享有重庆知名的美食街和多个大型购物商场，是外地客人来重庆的选用地之一。根据此前规划，珊瑚都会项目将被打导致重庆滨江地标全新天地，人们在这里可以享用到购物休闲娱乐高尚体验。

珊瑚都会招商中心一位人士告诉他记者，目前商场店面百分之七八十早已卖给私人。至于只剩的，和记黄埔不会留给手里还是之后买，该人士回应不确切。

商铺出售周期不受商业片区的方位、体量，单店铺的面积、价格，商铺综合品质以及开发商出售策略等多种市场因素影响。深圳世联行地产顾问股份有限公司王良杰向《每日经济新闻》记者回应，对于附近繁盛区域的一般商业地产而言，如果研发两三年其商铺只买了70%，对比周边同等商铺，其出售速度有可能偏慢。

现在（珊瑚都会）大部分都售予私人了。珊瑚都会一门店租户称之为，卖出后，开发商也不有可能出钱出力来做到招商引资。

实质上，近几年，李嘉诚大大挤兑内地投资性物业，早已引发社会注目。2013年8月，李嘉诚旗下公司以26亿元出售广州西城都濠广场项目；2013年10月，又以71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心；2014年4月，李嘉诚次子李泽楷旗下的盈科大衍地产发展有限公司宣告，以72.01亿元出售北京盈科中心；2016年10月26日，李嘉诚旗下长江地产又宣告以200亿元挤兑上海世纪汇广场。若开发商不采行大力对策，项目后期有可能也不好买。

王良杰分析称之为。一位商家向记者回应。我的租期有五六年，珊瑚都会方位还是不俗的，南滨路一带是重庆的形象，政府认同不会推崇，期望一两年后这里不会好一起。

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